新營高中新營第一市  新營買屋 / 新營買房 - 大台南房仲王專新營千坪公園旁低公設三房寓-新營區興農街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：368 萬
參考單價：12.43 萬/坪
地址：台南市新營區興農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.94 坪
共同使用：1.66 坪
土地面積：13.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立新民國小新營高中
鄰近公園：長勝公園
生活機能：新營第一市場台灣菸酒便利店全家便利商店 7-ELEVEN新裕新門市
附近交通：長勝營區站南光中學站新營區停2停車場站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 368 萬、單價約 12.43 萬元，在新營區房價中具吸引力，適合預算有限的購屋者。生活機能極佳：位於新營市中心，鄰近第一市場、便利商店及長勝公園，購物與休閒步行可達。教育資源豐富：緊鄰市立新民國小與新營高中，對於有學童的家庭而言非常方便。格局實用：三房兩廳兩衛的規劃，能有效滿足 2 至 4 人的居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物約 42 年歷史，設備與管線可能老舊，未來可能需要投入資金進行翻新或修繕。樓層因素：位於 5 樓頂樓，夏季受熱影響較大，且無電梯設施，對於長者上下樓或搬運重物較不便利。公寓型態：缺乏保全管理、公共區域維護可能不如集合式住宅完善，安全性與隱私度較低。坪數限制： 29.6 坪要容納三房兩廳，室內空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	投資潛力：由於屋齡老舊且單價低，可考慮作為租賃用途，靠近學校與公園通常能維持一定的出租需求。翻新增值：若預算允許進行內部裝修更新，將提升居住品質與未來的轉手價值。家族安居：對注重學區與生活便利性的小家庭來說，是極高 CP 值的首購或換屋選擇。
威脅 (Threats)	轉手困難度：老舊公寓無電梯的趨勢下，未來出售時客群範圍較窄，流動性可能不如新成屋。維修成本風險： 40 年以上房產需特別注意漏水、結構安全等隱憂，潛在修繕費用可能超出預期。市場波動：若房價整體下行或銀行貸款利率上升，將增加購屋者持有多年的財務負擔。